雅居乐集团两难:海南区域收入腰斩 400亿短债压顶-破天荒游戏

                                                                    2020年04月08日 23:06 来源:破天荒游戏 编辑:玩快三倾家荡产

                                                                    玩快三倾家荡产

                                                                    【作家邦达列夫逝世】

                                                                    自2017年以来∵,海南市场受当地一系列房地产调控影响☆,曾经的公司收入顶梁柱⌒,暂时是靠不住了﹡◇﹡。

                                                                    斑马消费梳理发现∵▽┊,2019年末?☆﹡,公司现金及现金等价物总金额同比下降6.22%♀◇┊,同期?♀⊙,短期债务却增加69.64亿元△,相当于增长19.71%〇∴◇。

                                                                    2019年♀,公司实际借款利率为7.1%♂,较上年增加0.61个百分点▽□π。

                                                                    海南市场收入腰斩﹡〇〇,成为雅居乐集团2019年毛利下降的重要原因之一π▽⊿。

                                                                    玩快三倾家荡产

                                                                    截至2019年底?⊿,公司在大湾区土地储备建筑面积834万平方米♂∴☆,占公司土地储备总量的21%♀π┊。

                                                                    玩快三倾家荡产

                                                                    除此之外∴,公司的拿地行动遍及华东、华中及华北△⌒,甚至西进重庆和成都等城市☆﹡。

                                                                    雅居乐集团也受其影响♂,2019年┊,公司实现毛利额183.58亿元∵π,同比下降25.60%♂↑,为近5年来首次下降↑∴∵。

                                                                    更棘手的是π♂,公司短期债务早已压顶π。按照公司披露的现有资金量□,尚不能覆盖400多亿元短期债务π□。及时偿债、摆脱对海南市场的依赖∵,是公司亟待解决的难题⌒?。

                                                                    为及时偿还旧债△,公司通常采用发行永久资本证券的方式⌒♂∴。2019年上半年△,公司发行两笔永久资本证券⌒▽,合计7亿美元♂↑,以置换2013年发行的永久资本证券;在同年下半年△☆,又陆续发行两笔合计7亿美元永久资本证券♂,以对债务进行再融资↑?⊙。正是及时偿还和置换旧债﹡,公司的利润才不至于大幅跳水⊿☆。

                                                                    海南收入腰斩2019年〇♂,国内房地产企业迎来“限价”□☆∵,且在土地及融资成本因素逐渐加大的影响下□⌒,大多数房地产企业的利润空间纷纷被压缩△∴。

                                                                    虽然在2019年海南已经逐渐放松限购政策┊〇,公司似乎有意维持海南现有规模?,同时△▽,加大对大湾区以及全国市场的布局△。

                                                                    玩快三倾家荡产

                                                                    不过△,经过公司利息资本化处理后▽,公司总利息开支仅25.30亿元◇⌒,同比下降7.80%∵⌒↑。

                                                                    在手资金严重不足∟⊿♀,短期债务高企☆?⊿,已让公司火烧眉毛∟▽。

                                                                    玩快三倾家荡产

                                                                    超400亿短债压顶2019年﹡⊿∴,雅居乐集团(03383.HK)再次冲破千亿销售规模▽♂▽,实现销售额1179.7亿元π,营业收入602.39亿元♀⌒♂,归母净利润75.12亿元⊙,同比分别增长14.9%、7.29%和5.43%∴◇。

                                                                    陈卓林提到的海南市场♀♂↑,一直是公司依赖的市场♀π♂。公司副总裁潘智勇对外称♀〇♂,2019年⌒▽﹡,海南区域的收入不到40亿元□?⌒,2018年收入则有113亿元△。

                                                                    2019年┊,公司耗资472亿元、在全国各地拿下42幅土地♂△,新增1090万平方米土地面积(建筑面积)?。

                                                                    位居利息支出第二的是优先票据利息支出合计12.44亿元∴,同比增长114.85%☆♀☆。

                                                                    玩快三倾家荡产

                                                                    即便业绩向好∵π△,这家曾经的“华南五虎”之一▽⊿⊙,仍然要面临资金链紧绷的局面♂▽┊。

                                                                    海南市场收入被腰斩△π⊙,公司在海南的土地储备规模仍有487.87万平方米♀,可售货值超过千亿元∴⊙﹡。

                                                                    玩快三倾家荡产

                                                                    按照公司年报披露的信息显示↑,截至2019年末∵∵〇,公司在手现金及现金等价物为335.51亿元∟♂,在1年内需要偿还的短期借款为422.97亿元┊﹡,尚不能完全覆盖短期债务状况◇▽?。

                                                                    早在2018年π☆∵,公司资金紧缺的状况就已经发出危险信号:当年末现金及现金等价物为357.76亿元﹡∵△,勉强覆盖短期借款353.33亿元?♀。

                                                                    公司在海南区域的拿地已经停滞☆▽,斑马消费查询年报发现∴,2018年至2019年﹡,公司在海南当地鲜有拿地□。

                                                                    截至2019年底∴♂,公司总借款966.70亿元↑?,其中银行借款及其他借款678.62亿元☆◇⌒。

                                                                    玩快三倾家荡产

                                                                    年报数据显示☆,2019年底☆⊿∴,公司负债总额2078.95亿元♂⌒,同比增长18.5%∟∵△。最近几年〇,公司资产负债率呈现上升趋势π∴〇,从2016年的66.5%增至2019年的76.1%∟☆。

                                                                    公司董事局主席兼总裁陈卓林认为♀,这主要来自海南市场高毛利率项目减少△☆♀,导致公司整体毛利水平被拉低▽﹡,再就是国内房地产行业的影响◇∟。

                                                                    玩快三倾家荡产

                                                                    这也给公司带来较高利息支出♂♀,在公司的利息开支中∵♂∵,银行借款、银团贷款以及其他借款一项须支付的融资成本较大⌒﹡∟。2019年↑,仅这一项利息支出高达49.66亿元♀,同比增加13.94亿元┊,相当于增长39.03%☆⊿△。

                                                                    从拿地城市来看∵,公司倾向在大湾区大量收储♂⌒┊,在大湾区的惠州、中山及江门等6座城市▽,合计拿地201.96万平方米♂↑∟,占新增土地储备总量的18.53%π∴。

                                                                    从债务结构来看⊿⊿∴,公司几乎用尽了资本市场或其他融资渠道和方式↑,对银行借款、优先票据和公司债券等各种融资渠道都不放过π。

                                                                    推荐阅读:沈阳取消落户限制