鸿运国际平台-游戏棋牌下载

                                                                    鸿运国际平台:项目曾发生坍塌事故的中骏再夺厦门地王-游戏棋牌下载

                                                                    最新资讯 2019年11月20日 10:31

                                                                    项目曾发生坍塌事故的中骏再夺厦门地王-游戏棋牌下载

                                                                    项目曾发生坍塌事故的中骏再夺厦门地王-游戏棋牌下载

                                                                    【拉塞尔受伤】

                                                                    “新成交地块楼板价高出那么多□,显然有利于前一个项目的出货☆。”一名业内人士称π。另一个重要原因是∴,厦门岛内土地资源稀缺?♀,尽管楼面价高企⌒,但相比岛外地块ππ﹡,有更大的利润空间◇⊙∟。去年♀┊,除了中骏拿了一块厦门岛内地王〇⌒□,还有厦门本土房企建发在9月拿了一块地↑⌒∟,总价57亿元⊙∵〇,楼面价38102元/平方米π,溢价率27%□﹡△,在当时也是创了新纪录〇。

                                                                    记者 | 马一凡厦门岛内地王纪录再一次被闽系房企中骏(01966.HK)刷新□。在暌违近11个月后♂▽☆,厦门土地市场首次迎来岛内土拍﹡〇,“新地王在路上”的预言毫无意外地成真了♂。19日◇◇,中骏以59.4亿元成功竞得枋湖2019P01地块♂♂,楼面价45103元/平方米┊◇〇,打破了约一年前由中骏自己创下的39090元/平方米的厦门岛内楼面单价纪录△∟∟。

                                                                    在规模增长的同时⌒π,今年中骏的楼盘质量亦风波不断♂。除了数个项目遭遇业主投诉维权∴⊙,今年8月中骏在江西南昌象湖新城的雍景湾项目更发生大面积塌陷事故◇□┊。事故发生后⊿┊∟,据江西省住房和城乡建设厅安全生产管理委员会通报□,中骏雍景湾施工单位未严格按专项方案施工⊙┊,该项目地下室顶板为无梁楼盖☆♀☆,未设置暗梁∴⌒♂。

                                                                    项目可分两期建设◇⌒,分两期申请宗地商品房预售许可证⌒♂,并分两期对外公开销售〇。其中首期销售的建筑面积应不少于总建筑面积的50%∴□∴。第二期应在达到预售条件后一个月内申请预售π◇▽。所有商品房应在出让合同约定的开工时间后两年内全部推出预售┊。

                                                                    鸿运国际平台

                                                                    而去年中骏拿下的中骏·天宸项目地块♂⌒┊,今年7月一期开售〇⊙,价格达到了69000元/平方米∵π□。根据公开资料↑,该项目建安成本7个亿∵♂♂,预计总投入超过59亿元♂♀♂,项目利润究竟能有多少还得看后期售价﹡。

                                                                    针对岛内地块的稀缺性∴﹡⌒,厦门也作出了不允许房企“囤地”的附带要求◇,根据枋湖2019P01地块的竞拍规则∴,开工之日起12个月内需要申请并对外公开销售的预售要求⊙□◇。

                                                                    投资增加的同时↑,杠杆也在放大♂,相比去年年末净负债率60.4%?▽,今年中期中骏的净负债率提升至66.2%♂↑,在行业内属中等水平∟⊿□。

                                                                    接连拿下地王、扩大土地投资♂♂∴,可见中骏对于冲千亿的迫切♂□♀,但在质量、利润和规模之间还未达到平衡♀?。

                                                                    但中骏今年投资热情不减♂↑◇,原本全年拿地预算250亿元┊☆〇,结果前7个月就突破了这一预算☆﹡♀。今年前10个月∟,中骏新增土地货值1096亿元⊿☆⊙。

                                                                    厦门楼市传统上分为岛内、岛外两个市场♂↑,厦门本岛面积不大⊙,分为思明区和湖里区﹡◇,土地资源稀缺∟,是房企争夺的重要战场?♂▽。

                                                                    鸿运国际平台

                                                                    为什么中骏积极争夺厦门岛内地块、连拿地王∴▽?一名TOP20房企高管向界面新闻记者表示∴,这是房企一种常见拿地策略↑,对于看好的城市和片区♀┊⊿,集中资源去强力布局♂〇∵,可以在一个片区布局多个项目∟,或者在某一条地铁沿线不断拿地△♂∴,前后拿地的价格差▽◇☆,还能带动前期拿地项目的销售∴□。

                                                                    在今年房企整体增速都在下降的情况下□,中骏仍在加大马力往前冲↑。根据其公开披露数据﹡□┊,今年前10个月♂∟,中骏合同销售金额约人民币607.51亿元♂⊙□,同比增长55%♂♂↑,今年完成700亿销售额的目标也基本没问题∟?。

                                                                    闽系房企中骏的老板黄朝阳是泉州人◇,过去数年间△,朝着“千亿目标”的方向♂,这家房企发展迅速π∵♂。2014-2018年☆,中骏销售额分别为119亿、145亿、235亿、332.47亿、513.6亿⊙,年均复合增长率超50%∴☆↑。

                                                                    鸿运国际平台

                                                                    界面新闻记者了解到⊿□〇,行业性的房企增速下滑∴∴◇,主要源于融资环境恶化〇,涉及到拿地的“前融”审批严格、放款效率大大降低?﹡⊙,各家房企出于安全考虑控制增速〇。

                                                                    随后中骏称依托地块稀缺价值∟⊙∵,项目初步定位为中骏集团高端产品线天字系⊿,是中骏集团继北京西城德胜门之后的第二座中骏·天宸♀∟∵。

                                                                    近年无梁楼盖导致的项目塌陷事故频发△▽↑,业内人士曾对界面新闻记者表示∴π,该技术推广很大程度受到低成本经济利益驱使┊π∵。

                                                                    相对于岛外地块放松竣工期限要求⊿,厦门对于岛内地块进行了更严格的预售限制⊙⊙。去年年底〇⌒,中骏也是在厦门岛内枋湖片区拿地⌒,当时在土地市场整体行情较冷的情况下△┊,4家房企参与土拍∟π∟,最终枋湖2018P03地块被中骏以38.05亿收入囊中∴△,楼面单价39090元/平方米⊿〇。

                                                                    对于枋湖2019P01地块♂☆,中骏势在必得⌒,土拍刚开始就大幅加价﹡,有不惜重本的态势☆↑﹡,最终其他房企败下阵来⌒∵。最后△▽⊿,成交溢价率达到30%┊,楼面单价相较去年中骏的地王纪录↑∵,还高出了6000元/平方米∟。这块地也成为厦门土地市场总价和岛内楼面单价“双料地王”△。

                                                                    鸿运国际平台

                                                                    相比之下⊿?∵,当天拍卖的另一块岛外地块翔安2019XP01♀?┊,则冷清很多□□⊙,只有金地和几家厦门本土房企参拍⊿。

                                                                    因此▽,岛内枋湖2019P01地块土拍现场战况异常激烈♀⌒,建发、中骏、珠海华发、泉州东海、无锡好瑞、融侨、正荣、大名城、平安、汇成、联发、金茂、旭辉等13家房企报名参与争夺♂∵□,地块建筑面积为131700平平方米?△∟,地块起拍楼面价为34662元/平方米∵,起拍总价为45.65亿元⊙∴。

                                                                    在这之前∵,厦门岛内土地出让就要追溯到2013年了△┊,也就是说☆⌒,厦门岛内土地断供了整整5年◇。6年前◇,建发以楼面价29935元/平方米拿下了岛内的建发央玺项目地块♀♀,2015年开盘价格达到了47000元/平方米♀,2016年卖到了68000元/平方米⌒,现在的二手均价已经有八九万每平方米⊿△□。

                                                                    上一页: 中国智慧交通驶入“快车道” 下一页: 奥马电器拟转让奥马冰箱近半股权“求生”
                                                                    热门推荐更多>>
                                                                    名人推荐
                                                                    中国名人 世界名人 成功人士 企业家 科学家 军事家 运动员 文学家 明星 设计师 艺人 数学家 天文学家 哲学家 思想家
                                                                    相关阅读更多>>
                                                                    网站首页 | 电脑版
                                                                    鸿运国际平台-移动版